싸미~*

셀프등기 성공 : 돈을 아낍시다 !!! (업데이트)

.Tip

아래는 잔금 당일 "가야 할 순서"(장소별), "처리해야 할 일 순서"(기능별) 별로 나누었다.

## 가야 할 순서 및 미리 준비할 서류


1. 잔금 당일 순서
    잔금 치루는 날에 등기를 하는 걸로 가정하고,
    다음 순서대로 이동한다.

    본인 서류 준비 ==> 1) 부동산 ==> 2) 구청 ==> 3) 은행 ==> 4) 등기소

2. 미리 처리될(준비할) 것 (위 순서와 무관함)
    - 토지대장, 건물대장 : 인터넷에서 발급
      (맨 아래 발급처 및 주의사항 기입함)

    - 본인(매수인) 서류들
        ㅁ 주민등록증 (신분증)
        ㅁ 인감도장 (일반도장 가능)
        ㅁ 주민등록등(초)본 (등본 가능)
        ㅁ 매매계약서원본

3. 기타   
    - 매도인을 만나서 잔금을 치루면서,필요한 매도인의 서류를 받으면 된다.
    위 순서중 어디에서 하던지(서류 수령) 아무 상관이 없다.

    즉, 매도인 만나기 전에 구청->은행을 미리 들러서 세금 및 채권매입등을 미리 처리하여도 되고,
    ,매도인 만난 후에  구청->은행->등기소 차례대로 가도 된다.

## 처리해야 할 일 순서

1. 등록세/취득세 고지서 받기 (부동산 -> 구청 및 시청)

    1) 필요 서류 (부동산)

        ㅁ 부동산 - '부동산거래계약신고필증' (사본)
                       - '매매계약서' (사본)
        ㅁ 본인    - 신분증

    2) 받을 서류(구청)

        ㅁ 등록세 / 취득세 고지서

    3) 설명

        - 부동산에 들려서, 위 서류를 수령한다.
          : '매매계약서'와 '부동산거래계약신고필증'에 기입된 정보들이 일치하는지 살펴본다.

        - 구청 세무과
          : 세무과에 방문하여, 위 서류를 제출한다.
            대개 법무사가 신청하기 때문에, 절차 생략 하고 처리하는 것 같다.
            이때, "개인이 등기하려고 합니다" 라고 말하면 서류 및 이후의 절차 알려준다.

         [경험]
            본인의 경우, 부부공동명의였다.
            부동산거래계약신고필증에 매수자의 정보가 틀리게 기입되어있어서,
            이를 수정하는데 다소 시간(30분정도)이 지체됨

2. 등록세/취득세 납부 + 채권/수입인지/수입증지 매입 (구청 -> 은행)

    1) 필요 서류 (구청)

        ㅁ 등록/취득세 납부 고지서 취득세(부동산) 납부 고지서

    2) 받을 서류(은행)

        ㅁ 취득세 납부 영수증

        ㅁ 채권 구입 영수증

        ㅁ 수입인지, 수입증지

    3) 설명

        가. 고지서 납부
            등기를 위해서는 "등록세" 납부 영수증만이 필요하다
            (단. 취득세는 한달 이내 납입하여야 함)

            등록세가 취득세에 이미 포함되어있어서, 취득세만 납부하면 된다. 

            취득세 고지서에는 '세금', '등록세' , '지방교육세'가 포함되어있슴 

            ㅁ 세금 = 등록세 + 지방교육세 (+ 농어촌특별세)
                등록세 = 취득가액의 1.0%
                지방교육세 = 등록세액의 1.2%

            [주의]
                은행에서 납부고지서는 창구에서 처리하지 않는다.
                공과금납부 기계에서 처리함.
                따라서 통장에 잔고가 있어야 한다.
            [경험]
                통장에 돈이 없어서, 대출받은 은행에 갔다.
                창구에서 현금및 통장 잔고가 없다 얘기하고,
                동 은행에서 발부한 수표를 통해서 납부하였다.
                (결국 고지서 갖고도, 창구에서 처리 할 수 있다는 것!)

        나. 채권
            채권은 보통 즉시매도 조건으로 구입한다. (즉시매도란, 구입과 동시에 파는 것. )

            [Tip]
            주택 가격에 따른 구입할 채권액이 틀리다.
            은행에서는 채권만 매도/매수 할 뿐 가격은 알려주지 않으므로,
            채권 구입 가격은 꼭 "등기소에서 물어보자"!!!

            [경험]
                채권 구입은,
                "등록세 고지서"에 기입된 "시가합계"을 기준으로 한다.
                시가합계에 따른 누진세율이 적용되는데,
                본인의 경우 0.21% (= 21/1000) 적용.
                예) 아파트 가격이 2억인 경우, 채권구입가격 은 420만원.
                     즉시매도조건인 경우, 이 가격의 대략 10%정도 낸다 보면됨.

            [주의]
                채권 구입의 단위는 만원이다.
                위 채권구입 산정시, 반올림이므로 만원 손해보는 일이 없기를 바란다.
                 (실제 은행에서 xxx1000원이였는데, 만원 더 구입하라 하였다)

            [주의]
                 공동명의인 경우, 채권구입시 시가합계를 명의인으로 나눈다.
                 "명의인당 시가합계액"을 기준으로 채권구입한다.
                  예) 3억 5천의 경우 21/1000 적용으로 735만원치 구입해야함
                       공동명의(2명)인 경우, (1억 7천 5백 * 18/1000) 즉, 인당 315만원치 구입하는것이다.
                       결국 단일명의 = 735만원, 공동명의(2명) = 630만원 (315만원*2) 으로,
                       10%환매율 따지면 약 10만원 이득을 본다.
            [참고]
                  누진세율 적용은 다음 조건에 따라 틀려진다.
                            1) 특별/광역시 vs 지방
                            2) 시가합계액
            [경험]
                    등기소에 채권구입 물어봤더니, 단일명의 인줄 알고 21/1000 로 알려줬다.
                    결국 10만원 정도 손해를 봄.ㅠ.ㅠ

        다. 수입인지/증지 구입
            - 구입액은 등기소에 물어보자!!
            - 수입인지/증지는 '동록세에 표시된 시가합계' 기준이 아닌,
              매매가(실거래가) 기준이다.
              (채권은 등록세에 표시된 시가합계이고, 인/증지는 실거래가이고 헷갈림)

            [참고]
               수입인/증지에서는,
               매매계약서/ 부동산거래계약신고필증은 필요하지 않았다.

3. 잔금 치루기 (부동산/매도인)

    1) 필요 서류 

        - 잔금 (바로 돈! ^^)
        - 매도인의 서류들 (매도인에게 받을 서류,등기소에 낼것)
            ㅁ 등기필증 (등기권리증)
            ㅁ 매도인 인감증명서
                - 사용목적과 매수자 인적정보 포함되어있어야함
            ㅁ 매도인 주민등록 등(초)본 (주소이력 포함)
                - 본인의 경우, 초본만 받음
            ㅁ 위임장
                - 작성법은 아래에 별도로  언급
                - 넉넉하게 3장 정도 받아두자.
                  왜냐면,위임장에는 인감도장이 필요한거라서, 나중에 추가로 받기 힘듬.

    2) 설명
        가. 잔금치루기
            - 잔금 치루면서, 살펴보아야 할 사항은 여기서 언급하지 않는다.

            - 등기부등본을 통해서,
                근저당/경매 등 정보 확인, 매도인 정보 확인
                매매계약서나 등기필증, 신고필증등의 정보가 일치하는지 확인

            -  잔금을 주고, 위 매도인의 서류들을 받자!!

        나. 위임장 작성법
            - 인터넷등기소 => 자료센터 => 위임장 출력
              (인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr/ )

            - 위 위임장 뒤에 견본서식이 있다. 샘플작성 예 대로 기입하자.

            다음은, 주의 할 점 및 팁 이다.
            ㅁ 부동산의 표시
                등기필증(매도인것)의 "부동산의 표시"을 옮겨 적을것
            ㅁ 등기원인과 그 연월일
                매매계약일 기준이다. 잔금치루는 날이 아님!
            ㅁ 등기의 목적
                소유권 이전
            ㅁ 위임인 (매도/매수자 모두 기명)
                매도자 이름 + 주소 + 주민번호 + 인
                매수자 이름 + 주소 + 주민번호 + 인
            ㅁ 대리인
                신청자 본인 이름

4. 등기신청 (등기소)
    자... 이제 등기소에 가서 신청만 하면 된다.

    1) 필요 서류

        아래는 서류 철 순서이다.
        ㅁ 등기신청서
            - 본인(아파트)의 경우 다음에서 신청서 받자.
               인터넷등기소 => 자료 센터 => 04-2.매매로인한소유권이전등기신청(구분건물)

              단. 아파트는 '구분건물'이다.
            - 작성법은 아래 설명

        ㅁ 등록세 영수증필 확인서
        ㅁ 등기수입증지

        ㅁ 위임장
        ㅁ 매도자 인감증명서
        ㅁ 주민등록초본 매도/매수자

        ㅁ 토지대장등본
        ㅁ 건축물대장등본
        ㅁ 개별공시지가확인서(토지대장에 표시되어있슴 생략가능)

        ㅁ 매매계약서 사본
        ㅁ 부동산거래계약신고필증 사본
        ㅁ 매매목록(한건인 경우 생략)
        ㅁ 등기필증
        ㅁ 등기신청서
        ㅁ 계약서원본
        ㅁ 등기필증
        ㅁ 부동산거래계약신고필증원본

        ==> 서류철 순서는 잘 모르겠다.
        ==> 은행 대출을 받아서, 근저당설정하는 은행쪽 법무사가 왔었고,
               이 사람이 서류철을 했다...;;;
               법무사가 없다면, 등기소 직원에게 물어보자.!!!

5. 기타
    1) 토지대장등본
        위치 : 전자정부 -> 민원신청 -> 발급가능한민원신청 -> 토지대장
        종류 : "토지(임야)대장등본교부(대지권등록부)", 
        참고 : 등기소에서도 발급가능
        - 꼭 대지권등록부로 받자.
        - 토지 소재지 입력 -> 민원신청 -> (집합건물) 상세 주소 입력 -> 민원신청 -> (동.호수 입력) 민원발급

    2) 건축물대장등본
        위치 : 전자정부 -> 민원신청 -> 발급가능한민원신청 -> 건축물대장
       종류 : "건축물대장(발급)" , 옵션선택 ( 집합 + 전유부 )
                 - 정보기입후 민원신청버튼 누르면, "동 지정" -> "호수 지정" 등의 처리가 나온다.
                    건축물대장이므로 동/호수 모두 표시되어야 된다.
        참고 : 등기소에서도 발급가능


참고 ) 현금영수증 처리
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